1年新连屋升值37万 多伦多房价猛涨
原始发布日期： 2016-03-17 发布者：李方字变大 字变小
 在多伦多地产商会刚出炉的2月份房产市场报告指出，整个905地区在2月份所卖出不同类形的物业都有显著的增长。独立屋共售出2,772间，比去年同期多23.1％，半独立屋共售出486间，比去年同期多21.8％；镇屋共售出849间，比去年同期多18.1％；柏文售出607间，比去年同期多26.7％。 平均价以独立屋升幅最大，比去年增长17.4％至$816,705。柏文价格升幅最少，平均价$327,086，只比去年增加1.6％。半独立屋均价为$534,476，比去年增长12.7％，镇屋均价为$493,092，比去年增加13.8％。自由业权物业价格升幅凌厉，对一些想从柏文upsize到镇屋的买家增加不少难度！ 万锦市3月份首周楼市仍然火热，首七天共有85个自由业权物业在万锦市成交，相比去年3月首7天卖出的67间多出26.9％。 其中镇屋共有10间成交，成交价介乎63万8千至87万，8间以超价成交，9间在上市7天以内便易手。一间位于9街和Major MacKenzie西南角的三层1.5车房镇屋，三房三厕近2,000呎，步出式土库，上市叫63万8千，原先打算9日后抢Offer，结果上市当天便「被Pre-emptive」以$71万抢了。 有些潜在买家出手快得惊人，贷款验屋这些传统条件现在已变得少之又少！ 连屋共有15间成交，成交价介乎66万5千至95万8百，14间都在上市10天以内便卖出，相当抢手。一所位于Kennedy/16街东北角Berczy社区的连屋，一年新，3房3厕未完成土库，上市叫76万9千，上市7天便被抢至89万5千1百成交，原业主楼花价只是52万6千，差额升幅惊人！也反映市场存在很多买家对全新的物业志在必得！ 半独立屋只有5间成交，成交价介乎63万至115万，现在万锦市放售的半独立屋只有10间，十分缺货。 独立屋则有55宗成交，成交价介乎77万8百至296万。一间位于活拜和十六街东北角的三车房独立屋，五+二房五厕完成土库，64X94呎地段，全屋保养得宜，上市叫162万8千，上市11日后抢Offer，结果以$200万卖出，比叫价高出37万2千。 有时看到这些夸张的超叫价交易，不能只是「哗哗声」，还要细心分析卖方经纪的精心布局，不难发现卖家叫价深思熟虑，以低于市价开盘来作招徕，吸引更多买家前来竞价，结果卖出相当理想价钱。 最近跟一位刚从香港回来的朋友闲聊，他说他的妺子跟男友在香港用万六港元租了一个实用面积不够300呎的单位居住，我问他们工资那么好为什么不置业呢？我的朋友说：「别想，他们租的单位市价800多万，莫说供不了，不花钱不吃不喝储首期也是遥遥无期。」 人总是要衣、食、住、行的，我们也有自由去选择哪一种生活方式，能找到平衡就是了。能力可及便住好一点，不要勉强为买楼而买楼反变成楼奴。前排热烈话题，有人问一位名人怎样才算成功？他说：「在香港买得起楼便算成功。」我却觉得能好好珍惜身边的人让他们能开心快乐地生活已算是十分成功的了！互勉之！ (明报) |